Несплата орендної плати — одна з найпоширеніших проблем, з якою стикаються власники житла.

Коли орендар затримує або взагалі не сплачує кошти, діяти потрібно швидко, щоб мінімізувати збитки та уникнути тривалих судових процесів.

Перевірка договору та фіксація заборгованості

Перший крок — уважно проаналізувати договір оренди. У ньому мають бути чітко визначені:

• розмір та строки оплати;
• умови дострокового розірвання;
• відповідальність за прострочення платежів.

Далі важливо зібрати докази заборгованості: банківські виписки, акти звірки, листування з орендарем, повідомлення про оплату.

Юридична компанія «Науменко та партнери» допоможе оцінити доказову базу та підготувати її для подальших дій.

Досудове врегулювання

Іноді проблему можна вирішити без суду.

Для цього рекомендується:

• направити орендарю письмову претензію з вимогою сплатити борг;
• встановити конкретний термін для виконання вимог;
• попередити про можливість розірвання договору та звернення до суду.

Часто вже на цьому етапі орендар розуміє серйозність намірів та повертає кошти, щоб уникнути додаткових витрат.

Розірвання договору та виселення боржника

Якщо боржник ігнорує вимоги, можна ініціювати розірвання договору оренди.

Це дозволить не лише стягнути борг, а й звільнити квартиру для нового надійного орендаря.

Суд може ухвалити рішення про виселення та одночасне стягнення заборгованості.

Звернення до суду

Позовна заява про стягнення боргу подається до місцевого суду за місцем знаходження квартири або за місцем проживання боржника.

До позову додаються:

• договір оренди;
• докази несплати;
• розрахунок суми заборгованості.

Після отримання позитивного рішення суду можна розпочати виконавче провадження.

Юридична компанія «Науменко та партнери» забезпечить підготовку документів, представництво у суді та супровід виконання рішення.

Виконання рішення та стягнення боргу

На стадії виконавчого провадження можливі такі дії:

• арешт рахунків та майна боржника;
• утримання коштів із заробітної плати;
• реалізація майна для погашення боргу.

Чим швидше ви подасте документи до виконавчої служби, тим більше шансів отримати гроші в повному обсязі.

Поради для запобігання боргам у майбутньому

Щоб уникнути подібних проблем, варто:

• укладати письмовий договір з чіткими умовами;
• вимагати заставу або авансовий платіж;
• перевіряти потенційного орендаря за реєстрами боржників;
• фіксувати всі розрахунки офіційно.

Юридична компанія «Науменко та партнери» має досвід швидкого повернення боргів за договорами оренди та допоможе вам захистити ваші права як власника житла.