Любая покупка жилой недвижимости сопряжена с определенной долей риска, связанной с недобросовестностью застройщика или владельца квартиры, стремящихся получить максимальную выгоду. Очень часто в инвестиционных договорах девелоперы «забывают» указать предельные сроки возврата денежных средств из-за невыполнения ими своих обязательств по строительству жилого дома и/или его своевременной сдачи в эксплуатацию. Именно поэтому, перед тем как купить квартиру Днепр https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/dnepr у застройщика, необходимо тщательно изучить все пункты договора купли/продажи или инвестиционного договора.

Возможные проблемы из-за недобросовестных застройщиков

К сожалению, недобросовестные застройщики встречаются не только в Днепре, от их действий пострадали покупатели, инвестировавшие свои сбережения в строительство квартир в Киеве и Львове, Одессе и Хмельницком, и других регионах страны. Среди наиболее распространенных мошеннических действий со стороны застройщика можно отметить отсутствие разрешительных документов на строительство именно жилого дома либо наличие разрешения на строительство пятиэтажного жилого дома, вместо которого по факту может быть построен девяти- или двенадцатиэтажный жилой дом.

Указанные нарушения чреваты для застройщика и покупателей, инвестировавших свои средства в строительство дома:

• «замораживанием» строительного процесса на неопределенный период, в течение которого застройщик попробует урегулировать возникшую ситуацию и получить необходимые разрешительные документы;
• завершением строительства на уровне этажа, предусмотренного разрешительными документами, как результат – покупатели квартир на «сверхлимитных» этажах окажутся ни с чем;
• непредвиденными ситуациями, ожидающими жильцов дома после завершения строительства («лишние» самовольно достроенные этажи могут оказать негативное влияние на осадку дома, его фундамент и несущие стены).

Контролируем соблюдение всех условий договора

Существенные проблемы из-за нерадивых застройщиков могут возникнуть у покупателей, подписавших договор на приобретение квартир «под ключ» – т. е. готовых к вселению жильцов. В данном случае покупателю надлежит тщательно проконтролировать состояние квартиры, которую застройщик обязан передать после завершения всех ремонтных работ.

Из-за отсутствия в договоре требований касательно качества и ассортимента строительных материалов и конструкций недобросовестные застройщики заместо надежных оконных конструкций могут установить дешевые ПВХ-окна, а вместо бронированных входных дверей – некачественные металлические дверные конструкции.